房屋合同商住是什么

房屋合同中的“商住”是指 结合商业和住宅两种用途的房产类型。这种房产允许业主在同一建筑内既进行商业活动，又居住。商住楼一般底层或数层为商业用途，如商场、商店、商务等，其余楼层为住宅用途。商住楼的土地使用年限通常为40年到50年，具体根据土地法规定而定。

商住楼的特点包括：

多功能性：

设计考虑了商业和住宅的双重需求，使得同一空间可以灵活转换用途。

土地使用年限：

一般为40年或50年，不同于住宅的70年产权。

产权性质：

商住楼的产权性质为商业用地，因此可以注册公司，但不能享受住宅的天然气等配套设施。

税费：

二手交易时，商住楼的税费通常比普通住宅高。

灵活性：

业主可以根据需要将房屋用于商业或居住，或者同时用于两者。

在选择商住楼时，应充分了解其规划用途、产权年限、配套设施以及潜在的交易成本，以确保满足自己的需求。