大皖新闻讯 近日，住房城乡建设部发布《住宅项目规范》国家标准，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，从规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面对“好房子”作出明确规定。被群众誉为“好房子”的“第四代住宅”近来受到社会各界广泛关注。“第四代住宅”长什么样？何时能在池州落地？4月3日，大皖新闻记者对此进行了采访。
《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑的层高不得低于3米，4层及以上住宅需设置电梯，墙体和楼板隔声性能、户门、卫生间门的通行净宽、阳台等临空处栏杆高度均有所提高，且要求公共移动通信信号需覆盖到公共空间和电梯轿厢内，要求空调室外机安装在专用平台，规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
对于最新的规范标准，记者从池州市住建等相关部门了解到，目前，池州市主城区及东部新区的在建及待建住宅项目均已按照这套标准实施建设，今后住房建设均会对标“好房子”确立的标准启动建设，严格落实相关标准，努力让居民住上舒适度、满意度拉满的“好房子”。
芜湖立体生态住宅效果图（大皖资料图片）。
当下，“第四代住宅”概念迅速走红。什么是“第四代住宅”？据央视新闻报道，目前，我国尚未出台统一的技术规范与明确定义，各地也还在对此类项目进行多种尝试与探索。但一般来说，它是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。与传统住宅相比，每套住宅一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，并具有更大的公共空间，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。
4月3日下午，池州市住房和城乡建设局房地产管理处相关人员告诉大皖新闻记者，作为行业主管部门，该处积极引导开发企业积极探索和试点建设具有创新性、生态化的“第四代住宅”（第四代绿色生态住宅），但具体实施需结合区域规划定位、市场需求及技术规范等要素，经过科学论证和系统评估。相关工作人员介绍称，目前池州市尚未有已进入施工阶段的第四代住宅项目，但已有开发企业拟试点开发的相关项目已进入前期设计阶段，相关技术指标尚需通过多部门联合审查。记者随后又从池州市自然资源规划局了解到，目前该局尚未收到该市“第四代住宅”相关项目的建设方案申报。
“第四代住宅”未来是否会被大量推广？安徽省房地产协会副秘书长郭红兵此前接受大皖新闻采访时分析，“第四代住宅”实际上是业内说法或营销用语，并非住建部及相关标准部门官方定义。未来住宅的发展呈现多元化方向，这种带大型露台的高层建筑仅是其中一种发展形式。“未来住宅必然朝着更绿色、更智慧的方向迈进，但绿色并不单纯等同于设置露台并种植花草，还可通过借助光伏技术等应用，降低整栋建筑的碳排放，使其更节能、环保。”
董文芊 大皖新闻记者 朱春友
编辑 彭玲
