抵押登记是确保抵押权设立并产生法律效力的重要环节，主要基于以下几个原因：
抵押登记使债权人的权利优先受到法律保护，确保在债务违约时能够及时获得担保物的处置权。
抵押登记不仅有利于债权人，也有利于债务人。债务人可以通过登记抵押获得更低的借款利率和更长的还款期限，减轻资金压力。
抵押登记可以确认抵押权利的产生和范围，防止抵押物被重复抵押和侵权，同时防止债务人恶意处置抵押物，保护债权人的合法权益。
抵押登记可以防止债务纠纷引发社会不稳定因素，同时防止不法分子利用抵押物开展非法活动。
由于抵押权不转移抵押物的占有，因此通过登记形式进行公示，有利于维护交易安全，充分发挥抵押的担保功能，并保护第三人利益，避免纠纷的发生。
抵押权设立后，具有物权的效力，普通债权因此获得优先受偿的效力。通过抵押登记，债权人能够及时了解被抵押房地产的真实情况，防止上当受骗。
综上所述，抵押登记在保障债权人、债务人利益，确认抵押权利，维护社会稳定及交易安全等方面具有重要作用。因此，在设立抵押权时，必须依法办理登记手续，以确保各方权益得到法律的保护。
