根据中国法律的规定，商品房的土地使用权年限为70年。这一年限是从开发商获得土地使用权开始计算的，而不是从购房者购买商品房时开始。在70年的土地使用期限结束后，理论上土地将由国家收回，但房屋作为个人私有财产，其所有权依然有效。如果需要继续使用土地，购房者可以在土地使用年限届满前一年申请续期，并可能需要支付一定的土地出让金
