小产权房不能过户的原因主要有以下几点：
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，因此无法办理正规的过户手续。
小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
由于小产权房没有房产证，不能在房管局进行备案，因此也就不能登记和过户。
小产权房只能向集体内成员进行转让出售，而不能向其他人进行销售。
小产权房没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利。如果遇到国家征地拆迁或其他纠纷，购买人无法获得充分的法律保障。
虽然小产权房的所有权转移可以通过民间协议的形式完成，但这种协议缺乏法律上的正式认可，一旦发生纠纷，法院往往不予受理。
综上所述，小产权房不能过户的原因主要在于其缺乏国家认可的正式产权证书，无法进行法律意义上的登记和转让，且不受法律保护。因此，购买小产权房存在很大的法律风险，应谨慎考虑。
