住房和城乡建设部近日发布国家标准《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，具体对项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素方面予以规范。值得一提的是，该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。业内人士表示，该举措不仅体现了当前“好房子”理念的规范标准正式落地，更是房地产发展新模式的重要体现。
此前，住房和城乡建设部部长倪虹对“好房子”概念的阐释，令人眼前一亮、心向往之。如今，相关标准的发布，既是对政府工作报告中“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”的回应，让“住有所居”更有品质，也成为观察中国民生政策演进的一扇窗口。
过去30年，中国通过棚户区改造、保障房建设等工程，基本解决了“住有所居”的刚性需求。随着中国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大的提高，对住宅品质提升有了更高的需求，我国住房需求已从“有没有”转向“好不好”，从满足物理空间需求，转向对品质生活的向往。
新建住宅建筑层高不低于3米，厨房不小于3.5平方米，4层及以上住宅设置电梯……此次规范以制度创新为基础，明确了住宅项目在规划、设计、施工、验收等各个环节的技术要求和标准，为打造“好房子”提供了全面、系统的指导，不仅有助于提升住宅项目的整体品质，也标志着我国房地产市场发展从过去的粗放式增长向精细化、品质化方向转变。而通过制定统一的技术标准和规范，还可以有效避免过去住宅建设中存在的规划不合理、设计不规范、施工质量参差不齐等问题。
比如，“层高不低于3米”的硬性规定，看似只是建筑参数的调整，实则是对居住尊严的重新定义。长期以来，住宅层高普遍维持在2.8米左右，这一标准诞生于住房短缺时代，以“压缩空间换数量”的逻辑支撑起城镇化高速发展。但随着人均GDP突破1.5万美元、城镇化率超过70%，群众对“头顶三尺”的需求已从“够用”转向“舒适”。此次将层高纳入强制性规范，正是以技术标准为载体，回应民众对“呼吸感”与“舒适性”的诉求，凸显了“以人民为中心”的政策导向，擘画了城市更新与住房发展的新蓝图。
事实上，住房不仅是一个居住空间，更是一个“家庭空间”“幸福空间”。因地制宜推进“好房子”建设，圆安居梦，暖百姓心，不仅面向新建商品房，更涵盖保障房提质与老旧小区改造，确保民生工程“既保基本、更优品质”，这是居之所向、心之所往。
“好房子”的价值，不仅在于提升千万家庭的居住品质，更在于探索一条兼顾效率与公平、传统与现代的发展道路。以宜居安居为落脚点，建设“好房子”是一个不断探索、不断完善的过程，唯有让建“好房子”、住“好房子”、维护好“好房子”协同并进，才能使更多人享受到“好房子”带来的福祉。
有了“好房子”，还要建设好小区、好社区、好城区，才能让“住有所居”和民生福祉更有品质。正如倪虹所言：“建设好房子是产业转型发展的新赛道”，在这条赛道上，比的不仅是建筑的高度，更是民生的温度、创新的力度与文明的厚度。（作者：张国栋）
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编辑:李明 校对:李莉
