贷款买房的评估时间一般为 3-7个工作日，具体时间可能会因特殊情况而有所缩短或延长。评估值主要参考市场价值和房屋状况，由银行委托的评估机构综合多项因素如房屋结构、位置等确定。
在商业贷款评估中，评估公司会在收到客户提供的复印件和身份证复印件后，与当事人联系进行实地查勘，从看房到出评估报告一般需要三个工作日，如果需要快递报告则需要五个工作日。
公积金贷款的评估流程与商业贷款类似，但时间上可能稍长一些。系统受理报单后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。
因此，贷款买房的评估时间主要取决于评估机构的处理速度以及是否需要补充材料或进行额外的实地查勘。建议提前规划好时间，并与银行或评估机构保持沟通，以确保评估过程顺利进行。
