房地产预缴的主要原因包括：
房地产开发项目周期较长，从一两年到数十年不等。在项目未完全竣工结算之前，很难准确计算增值额以缴纳土地增值税。因此，通过预征可以在项目过程中平稳保障国家税收。
房地产开发需要大量资金，而企业往往无法在短时间内回收投资。通过预缴税款，企业可以减轻未来的税务负担，保证资金正常流动。
国家税收政策的变化也可能导致房地产开发企业需要预缴税款。例如，国家税务总局要求房地产开发企业实行增值税纳税申报办税一站式服务，这就需要企业预缴增值税，增加了预缴成本。
房地产预售时，由于收入未能及时确认，企业需要通过预缴所得税来应对。
预征土地增值税是在项目竣工结算前，为确保税款平稳、均匀地流入国库而采取的方法。
根据相关税法规定，房地产开发企业在销售自行开发的房地产项目时，采取预收款方式时，需要按照一定比例预缴增值税。
综上所述，房地产预缴主要是为了保障国家税收的平稳性、企业资金流动性以及应对税收政策的变化。通过预缴，税务部门可以在项目未完全结束前收取税款，而企业也可以减轻未来的税务负担。
