什么情况不能强制过户

一房二卖或多房竞卖：

当存在多个购买者主张强制过户时，法院会根据先占、先网签、先签约、付款最多等因素决定优先过户给哪一方。

贷款未完全支付：

如果购房人通过银行贷款支付剩余房款，在上家违约拒绝配合办理贷款或过户的情况下，购房人无法通过强制过户获得房屋，因为法院通常要求全款支付完毕才予以过户。

预约合同违约：

签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同后，一方不履行订立买卖合同的义务，对方可以请求其承担违约责任或解除预约合同，但请求继续履行预约合同的诉讼请求通常无法得到支持。

集体所有土地开发的房产：

利用集体所有土地开发的项目未经立项批准或私自变更立项、未取得规划审批、私自变更规划、私自改变土地用途等情况下，房产不能过户。

未解除抵押的房产：

房产在抵押状态下未经抵押权人同意不得转让，必须先解除抵押才能办理过户。

被查封的房产：

被法院或执法部门查封的房产无法进行过户。

未取得房产证的房产：

没有房产证的二手房无法办理过户手续。

未经其他产权人同意出售的房产：

如果房产有多个共有产权人，未征得所有共有人同意的房产买卖无效，即使完成过户也可能被追究责任。

未上市“央产房”：

未上市的“央产房”不能过户。

未满5年的经济适用房、集资房：

这些房屋在未满5年不能过户。

业主死亡未办理继承手续的房产：

业主死亡后未完成继承手续的房产不能过户。

伪造房屋产权人的委托书：

通过伪造委托书进行出售的房产不能过户。

卖方无民事行为能力人：

卖方为无民事行为能力人（如精神病患者、未成年人）时，房产不能过户。

拖欠相关税费的房产：

拖欠相关税费的房产不能过户。

产权因违规搭建被冻结：

因违规搭建被冻结的房产不能过户。

正在出租的房屋：

正在出租的房屋在租赁期内不能过户。

建议在遇到上述情况时，买方应谨慎处理，了解相关法律法规，避免因不了解情况而造成损失。