房子过户需要交什么税

房子过户需要交纳的税种和费用主要包括以下几项：

契税

普通住宅：根据房屋成交价的1.5%缴纳，若房屋面积在90平方米以下且为首次购房，则契税按1%缴纳。

非普通住宅：根据房屋成交价的3%缴纳，无论是否满五年，均需缴纳。

营业税

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税

房屋产权取得满五年的免征。

未超过五年的按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳，房屋原值一般按上道契税完税额计算。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费

80.00元。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

增值税

房屋购买不足两年的需缴纳5%的增值税。

超过两年的普通住宅免征增值税。

个人所得税

一般按房屋增值部分的20%征收，但满足“满五唯一”条件的可免征。

其他费用

包括房地产契税、房产税、营业税附加、印花税、个人所得税、房屋交易税的纳税保证金、房地产交易手续费、房屋权属登记费、土地收益金、土地出让金、土地增值税、土地使用税、耕地占用税、房产交易税的土地开发费、住宅单方综合造价等。

建议

提前规划：了解相关税费政策，合理安排过户时间，以降低交易成本。

准备材料：确保所有必要文件如购房合同、发票、身份证明等齐全，以便顺利完成税务手续。

咨询专业：在办理过户手续前，咨询当地税务局或专业房产中介，获取最准确的税费信息。