购房退税的金额根据具体情况有所不同，以下是一些关键点：
如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额，则可以申请全额退还已缴纳的个人所得税。
如果新购住房金额小于现住房转让金额，则按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。
如果上年度实际缴纳的个人所得税小于房贷专项扣除金额，则房贷退税金额等于实际缴纳的个人所得税。
如果上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，则房贷退税金额等于房贷专项扣除金额。
契税在特定条件下可以退还，例如纳税人在三年内发现缴纳税款超过应纳税额，或在未办理房屋权属变更登记前退房。
拿到房产证后累计退还的税费不能超过总房价的30%。
退税金额的计算还需考虑其他因素，如个人所得税的税率、房贷利息专项附加扣除等。
具体退税金额和申请条件可能因地区而异，建议提前咨询当地相关部门获取详细信息。
示例计算
以小明为例：
现住房转让金额：240万元
新购住房金额：300万元
缴纳个人所得税：4万元
根据上述规则，小明可以申请的退税金额为：
新购住房金额大于现住房转让金额，因此可以全额退还已缴纳的个人所得税，即4万元。
请根据您的具体情况计算退税金额，并提前了解当地的具体政策和申请条件。
