现房房本下来的时间主要 取决于购房合同中的约定以及实际办理情况。以下是相关法律规定及实际案例：
根据《商品房销售管理办法》第三十四条，现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
商品房若已经竣工完成的，房产证的办理时间即是自合同订立之日起90日内。
有案例显示，现房房产证一般90日以内可以拿到，手续齐全的情况下，15-30个工作日即可完成。
另一个案例表明，购买现房后，在签订购房合同的90个工作日就能拿到房产证。
房产证的办理时间还可能受到房地产开发商的初始登记工作、当地房地产管理部门的工作效率以及购房者提供的资料是否齐全等因素的影响。
建议
提前规划：在签订购房合同时，应明确约定房产证的办理时间和领取时间，以便及时办理并避免后续纠纷。
及时沟通：如遇到办理房产证的延迟，应及时与开发商沟通，了解具体原因并寻求解决方案。
留意文件：确保在办理过程中提供的所有文件均真实有效，以便顺利完成房产证的办理。
综上所述，现房房本通常在 90日以内可以办理下来，具体时间以购房合同约定及实际办理情况为准。
