暂住证之所以不好办，主要原因可以归纳为以下几点：
这是最主要的原因。房东担心租客会占用房子的教育资源，特别是在教育资源紧张的城市，如上海，一套房子通常只能对应一个家庭的子女享受教育资源，有些地区还实行五年一户的政策。
办理暂住证需要提供多项材料，如身份证、租房许可证号、房产证复印件、租房协议等，如果房东不愿意缴税，可能还需要房东提供缴税证明，这些手续的繁琐性也增加了办理的难度。
由于暂住证的门槛较低，导致大量人口涌入城市，造成资源紧缺和社会压力，因此一些地方已经开始鼓励办理居住证，以显示持证人为常住人口，避免户口突然无效带来的麻烦。
在一些大城市，由于人口过多，教育、医疗等社会资源非常紧张，这也使得办理暂住证变得更加困难。
有些人在办证过程中存在躲避计划生育、未缴纳社会保险、不签订劳动合同等不诚信行为，这也影响了暂住证的正常办理。
综上所述，暂住证不好办主要是由于房东不配合、手续繁琐、政策限制、社会资源紧张以及个人诚信问题等多方面原因造成的。建议在选择办理暂住证时，提前了解当地的具体政策和要求，准备好所有必要的材料，并尽量确保所有手续的合法性和完整性。
