根据《民法典》第七百零五条的规定，房屋租赁合同的最长租期被限定为二十年。若超过该期限，超出部分将被视为无效。这一规定同样适用于土地租赁合同。
因此，租房合同的最长租期为二十年。如果双方拟建立长期租赁关系，可以在合同期满后重新续签合同，但续签的租赁合同期限也不得超过二十年。
