维修基金和契税的计算方法如下：
契税计算
首套房：
面积小于90平米：总房款1%
面积90-144平米：总房款1.5%
面积大于144平米：总房款3%
二套房：不论面积大小，总房款3%
维修基金计算
比例：通常为购房款的2%-5.2%
计算公式：维修基金 = 每平方米建筑面积成本价 × 比例 × 面积
注意事项
维修基金属于全体业主共有，不计入住宅销售收入。
契税的具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府确定，并可能根据房屋类型、面积等因素有所差异。
请根据当地政策和实际情况进行计算，并咨询当地房管局或房地产主管部门获取最准确的信息。
以上信息基于您提供的日期，具体政策可能有所变动，请以最新官方信息为准。
