面对购买无证房的情况，以下是一些建议：
首先，与开发商或卖方进行积极沟通，了解房屋的产权情况及无证的原因。
查阅相关法律法规，例如《中华人民共和国城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》，以便更好地维护自己的权益。
如果沟通无果或遇到其他产权纠纷问题，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。
在购买房屋时，应谨慎选择交易对象和房屋来源，确保房屋的合法性和安全性，并在交易过程中保留好相关证据和文件。
通过法律程序申请办理房产证，包括提供相关证明材料、办理权属登记等。对于历史遗留问题或开发商手续不全的情况，需要配合相关部门进行权属调查，并可能需要通过法院的判决来确认房屋的合法性。
各地对无证房屋的处理办法有所不同。例如，在四川，如果房屋是在1999年之前建成且能证明是合法的继承或赠与，相关部门会允许进行登记。如果是1999年之后建成的房屋，则需要进行补办手续。
不管是否有合同约定，双方可以协商解决。先确定对方不肯办理过户的原因，了解真实情况后，可以尝试双方协商处理。如果协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失，或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
建议不要购买没有房产证的二手房，因为无法办理过户，且容易造成纠纷。如果已经购买，应尽快补办房产证，按照相关规定进行交易。
通过以上步骤，可以尽量减少购买无证房的风险，并维护自己的合法权益。
