公租房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
公租房是政府为了保障低收入家庭的基本住房需求而建设的，不以盈利为目的。政府通过投资公租房项目，提供了相对较低的租金，使得更多人能够负担得起住房。
公租房的土地通常是由政府划拨或低价取得的，这使得建房成本相对较低。此外，一些公租房项目可能位于城市边缘或交通不便的地段，土地成本较低，从而降低了整体建设成本。
公租房的产权年限一般比普通商品房短，通常在40年左右。较短的产权年限意味着持有成本较低，这也是公租房租金较低的一个原因。
由于公租房的租金远低于市场价，且政府提供了稳定的租赁保障，使得公租房的需求量较大。在供需关系的影响下，公租房的租金水平得以维持在一个较低的位置。
很多公租房项目可能位于配套设施不完善的地段，缺乏完善的物业管理和生活服务，这也使得租金相对较低。同时，部分租户可能更看重稳定的住房环境和较低的租金，而不是周边设施。
综上所述，公租房之所以便宜，主要是因为政府通过补贴和支持、较低的土地开发费用、较短的产权年限、市场供需关系以及配套设施和服务不足等多种因素的共同作用。这些因素使得公租房的租金远低于市场价，为低收入家庭提供了基本的住房保障。
