限制房产通常指的是那些由于法律、政策或市场条件等原因，暂时不允许出售的商品房。这些限制可能包括：
房产作为贷款的抵押，在贷款未还清前不能出售。
由于法律诉讼或其他原因，房产被法院查封，不能进行交易。
有人向房管部门申请对房产进行无权异议登记，限制其交易。
如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些房屋通常有流通限制。
政府为控制房价、抑制投机采取的措施，如限购、限售等。
购买房产前应查验房产是否受限，避免购买后无法交易的情况发生。需要了解的信息包括产权清晰度、是否存在抵押或查封等情况。
