工业物业在运营和管理过程中存在以下问题：
尽管我国政府制定了一系列环保政策和法规，但针对工业物业环境管理的具体规定尚不完善，导致企业在实际操作中缺乏明确的依据。部分法规缺乏执行力，难以对企业形成有效的约束。
尽管企业对工业物业环境管理的重视程度不断提高，但仍有一部分企业环保意识薄弱，将环境管理视为负担。这些企业往往重视短期利益，忽视长期可持续发展，导致环境污染问题难以得到根本解决。
部分企业环保设施投入不足，污染防治能力较弱。尤其在中小企业中，环保设施不完善的问题更为突出。部分企业环保设施运行维护不到位，导致设施无法正常运行，污染处理效果不佳。
我国工业物业环境管理手段相对单一，缺乏现代化、科学化的管理手段，难以满足复杂多变的环保需求。
关于工业厂房物业管理的法律法规尚不健全，导致物业管理过程中缺乏有效的法律依据。部分企业对物业管理法律法规的认识不足，导致物业管理行为不规范，影响物业管理的质量和效率。
部分物业管理企业服务意识不强，将物业管理简单地等同于“看门扫地”。在工业厂房物业管理过程中，未能充分发挥其服务职能，提供全方位、高质量的服务。
工业厂房物业管理涉及多个领域，对物业管理人才的要求较高。然而，目前我国工业厂房物业管理人才短缺，尤其是具备专业知识和技能的复合型人才，导致物业管理水平难以提高。
部分工业厂房建成时间较早，设施设备老化严重。物业管理企业在接手管理时，面临设施设备维修、更新改造等问题。由于资金投入不足，物业管理企业难以对设施设备进行及时维修和更新，影响工业厂房的正常运营。
部分物业管理企业在费用收取方面存在不规范现象，如收费标准不透明、乱收费等。这不仅加重了企业负担，还可能导致企业与物业管理企业之间的矛盾和纠纷。
工业园区通常占地面积较大，涉及的物业类型繁多，包括生产厂房、研发中心、办公楼、宿舍楼等。庞大的规模和多样的物业类型使得园区物业管理难度大大增加。如何合理安排人力资源，提高管理效率，成为园区物业管理的首要难题。
工业园区内入驻的企业类型各异，涉及行业广泛，对物业服务的需求也各不相同。如何满足这些多样化的需求，提供个性化的服务，是园区物业管理的第二大难题。
工业园区内设施设备种类繁多，包括供水供电系统、消防系统、通讯网络等。这些设施设备的正常运行对企业的生产至关重要。然而，由于使用频率高、环境恶劣等原因，设施设备容易出现故障，导致企业生产受到影响。如何加强设施设备维护，确保其正常运行，是园区物业管理的第三大难题。
工业园区内人员流动性大，安全管理任务繁重。火灾、盗窃、工伤等安全事故时有发生，给园区和企业带来巨大的经济损失。如何加强安全管理，防范安全事故，是园区物业管理的第四大难题。
