土建分包通常遵循以下步骤和条件：
确认分包方具有相应的资质等级、资源条件、施工能力与业绩。
分包前应征得发包人（即业主方）的同意，除非总包合同中另有约定。
选定分包方后，双方应签订工程分包合同，明确双方的权利和义务。
承包人可以将非主体结构工程的施工任务分包出去，但主体结构必须自行完成。
分包单位不得将其承包的工程再次进行分包。
总承包人和分包单位就分包工程的工作成果对发包单位承担连带责任。
如涉及专业性较强的专业工程，总承包单位可将其发包给具有相应资质的其他建筑业单位。
分包必须遵守《民法典》等相关法律法规的规定，不得将全部工程转包或肢解后分别转包。
以上步骤和条件旨在确保工程分包的合法性、安全性和质量，同时保护发包方的利益。需要注意的是，具体的分包流程和要求可能因地区、具体法规和项目而异，因此在实际操作中应咨询当地建设主管部门或专业法律顾问。
