购买私人建房时，有几个关键事项需要注意：
确保房屋手续和资质齐全且合法。这包括检查是否有房屋所有权证和土地使用权证，以及施工图纸和工程资质是否经过审批。
确认房屋是否具备合法产权，避免购买无产权或产权不明确的房屋。
仔细考察房屋的地理位置，避免购买位于洪水、泥石流或山体滑坡等自然灾害易发区的房屋。
检查房屋是否存在安全隐患，如脚手架搭建不稳定、受力部位易磨损、偷工减料等问题。
明确土地性质，了解是宅基地还是其他类型土地，确保购买的房屋土地合法且产权清晰。
确认房屋能否办理合法的产权证书，如农村不动产权证书，并确保产权能够顺利转移到自己名下。
签订书面买卖合同，并确保合同内容明确、合法，且双方真实意图表达。
办理审批、过户等手续，确保房屋交易合法有效。
注意房屋是否存在私搭私建情况，这些行为可能存在违法风险。
了解房屋是否在租赁期内，避免因租赁问题影响购房。
确认房屋附近是否有市政规划影响，如拆迁或高层住宅建设，这些因素可能影响房屋的价值和使用。
通过以上几点注意事项，可以有效降低购买私人建房的风险，确保购房过程的合法性和安全性。建议在购买前进行充分调查和了解，必要时可咨询专业律师或相关部门。
