房屋不能卖的情况通常包括以下几种：
房屋存在法律纠纷，如产权纠纷、查封、冻结等，会导致房子无法正常买卖。
房屋存在抵押情况，未清偿抵押贷款或其他债务的情况下，也会影响买卖交易的进行。
房屋所在的区域可能存在限购政策或限制转让的规定，需要符合相关规定才能进行买卖。
房屋存在质量问题或违法建设情况，也会限制买卖行为。
房屋存在共有权纠纷、拆迁纠纷或者房屋建筑违法等情况，都会导致房屋无法顺利出售。
房屋被司法冻结、查封或有法院裁定的限制出售情况，也会导致房子无法正常交易。
房屋的产权证书、房屋登记信息等资料不全或存在问题，也会影响房屋的买卖交易。
房屋已抵押，但未告知债权人或者未还清债项解除抵押的房，不能进行交易。
房屋违反相关法律法规及政策规定禁止自由买卖，如被归类为“小产权房”的物业等。
如房屋属于公有的，但未经过房改政策的批准，这种情况下也是卖不掉的。
综上所述，房屋不能卖的原因多种多样，涉及法律、金融、政策等多个方面。在考虑出售房屋时，建议房主仔细检查房屋的具体情况，并咨询专业的法律顾问或房地产经纪人，以确保交易的合法性和顺利进行。
