办不了公产证可能由多种原因造成，以下是一些常见的原因：
原房产单位在公房建好使用后没有及时办理房产证，导致产权无法确认。
购买商品楼时未办理完整的交易手续，如未缴纳相关税费或未进行房屋备案。
房产产权存在争议或不明晰，导致房产证无法办理。
开发商未获得土地使用证或未缴清土地出让金。
开发商破产或取消资质，项目无法继续。
项目处于抵押状态，开发商未及时解除抵押。
项目未通过竣工验收。
开发商未缴纳契税或相关税费。
某些地区存在限购政策，未满足条件无法办理产权证。
商品房面积出现误差，未解决“多退少补”问题。
代办人员出现违规操作，导致房产证无法办理。
房屋被法院查封。
开发商或卖房单位存在其他违法行为，如重复销售未经备案的房屋。
以上列举的原因可能单独或共同作用导致无法办理公产证。解决这类问题通常需要详细调查具体情况，并与相关部门沟通解决
