在购买房产时，区分产权类型主要依据的是土地使用权的取得形式以及产权证书的发放机关。以下是具体的区分方法：
定义：大产权房是指由国家发放产权证书的房屋，包括房产使用权证与国有土地使用权。这类房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
特点：
房产证由国家房管部门颁发，具有法律效力。
土地使用权是通过出让或转让方式获得，购房人拥有完整的产权，包括使用权、占有权、交易权和收益权。
转让时无需补缴土地出让金。
定义：小产权房是指没有国家发放产权证书的房屋，通常由乡镇政府或村委会颁发证书。这类房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
特点：
房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权，仅拥有房屋的使用权。
土地使用权是通过划拨方式获得，通常是在集体土地上兴建的房屋。
转让时必须补缴土地出让金。
由于没有国家发放的产权证书，小产权房在法律上不被视为真正的产权，购买此类房屋存在诸多风险。
建议
在购买房产时，应重点了解土地使用权的取得形式和产权证书的发放机关，以确保购买的是大产权房而非小产权房。小产权房虽然价格较低，但存在诸多法律风险和产权纠纷，因此应谨慎选择。在签订购房合同前，务必到不动产登记中心查询房屋档案，确保房屋产权清晰无争议。
