买卖土地要哪些证

土地买卖需要准备以下证件和材料：

土地买卖合同 ：双方当事人必须签订土地买卖合同，并按照约定支付相应的款项。

卖方证件

土地证

规划许可证

建设用地规划许可证

原土地出让合同

土地增值税证明

土地评估报告

其他相关文件（如村委会地价款已缴交证明、规划用地许可证等）。

买方证件

身份证明（包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等）

授权委托书（如委托代理人办理）

契税纳税申报表

其他相关文件（如项目批复、企业法人营业执照等）。

其他必要文件

土地转让申请

土地使用权转让合同

宗地界址点图

建筑物产权证明

法人资格证明

地上物权属证明材料

借款合同及抵押登记申请表（如涉及抵押）。

税费缴纳证明

地税完税单

契税证明

其他相关税费缴纳证明。

政府或相关部门的批准文件

主管部门或董事会同意交易文件

国资办的改制相关文件（如企业改制）

收地协议、拆迁令及拆迁范围权属证明（如旧城改造）。

其他附加文件

土地转让专项审计报告

营业税上缴证明材料

航测地形图的红线图原件

其他需要的资料（根据具体情况而定）。

建议：

在进行土地买卖时，务必确保所有文件的真实性和完整性，并按照当地国土资源部门的要求进行提交。

建议提前咨询当地国土资源部门或相关机构，了解具体的办理流程和所需材料，以确保流程顺利进行。