查询房屋年限的方法有以下几种：
这是判断二手房房龄最为准确的方式。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门进行登记。查询时需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行查询。这种方式能够直接获取房屋的真实信息，包括建成时间、产权变更情况等。
房产证上盖房管部门公章的地方会有时间显示。通过查看房产证是否过了5年，可以判断房屋交易时是否需要缴纳营业税等。此外，房产证上的登记日期也可以大致推断房屋的使用年限，但这种方法不如直接查档准确。
国有土地使用证上会有一栏土地使用期限，能够清晰地显示土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。这种方法可以补充房产证上无法提供的信息。
部分地区的房产管理局网站提供房屋产权信息查询服务，需要输入产权人姓名和产权证号。此外，一些开发商会在网上公示小区的产权信息，可以通过提供小区名称、预售证号、开发单位、项目地址等信息进行查询。
如果无法查看原始购房合同，可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限。开发商在领取销售证后都会在网上公示相关信息，购房者可以通过这些信息查询房屋产权年限。
通过观察房屋的墙面、设施等使用状况，也可以大致判断房屋的建筑年代。例如，二手房墙面很新，可能是重新粉刷过的，这可以作为一个判断房龄的参考。
建议优先选择到房产管理部门查档或向住房和城乡建设委员会查询，因为这些方法最为准确和权威。如果条件允许，也可以尝试在网上查询或调查房屋使用状况作为辅助手段。
