商务办公的性质主要是 商务办公用地性质，也称为商业用地。根据《土地管理法》的规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地。商业用地的土地使用年限为40年，与住宅用地70年的产权年限不同。
此外，商务办公还可以被称为“服务式办公室”、“快捷办公室”、“即时办公室”或“商务中心”。这种办公方式以提供办公服务为主，适用于需要面对财务、税务、工商、法律等问题的公司，提供尽可能完整的办公服务体系。
综上所述，商务办公的性质是商业性质的办公用地，主要用于企业或组织内部进行日常行政管理、信息处理、文件管理、会议组织、客户服务等工作的场所，并提供专业的办公服务。
