不通过中介买房需要自己处理一系列流程和手续，以下是一些关键步骤：
通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息。
尽量找到业主直售的房源，避免中介混入。
在小区或街道寻找业主自己张贴的广告，或直接敲门询问。
与业主沟通房屋价格、付款方式、过户时间等细节。
保持理性和谨慎，要求业主出示相关证件和资料，如身份证、房产证、婚姻状况证明等。
如有必要，请专业人士或律师审核和评估。
达成交易意向后，签订买卖合同，并交付定金。
买卖合同应详细和完善，包括双方基本信息、房屋基本信息、交易价格和方式、违约责任和解决方式等。
可以在网上下载标准模板，根据情况进行修改或补充。
签订合同后，办理过户手续，包括房屋产权过户、土地使用权过户、水电气等公用事业过户等。
需要携带相关证件和资料，如身份证、房产证、买卖合同等。
在房产局办理资金托管，将首付款存入指定账户。
如果需要贷款，买方需向银行申请贷款，并进行贷款初评。
提交贷款申请后，需面签贷款合同，并办理其他相关贷款担保手续。
贷款审批通过后，银行会发放贷款。
计算购房过程中的各种税费，如个人所得税、营业税、契税等，并按时缴纳。
卖方需到地税局报税，交纳相关税费。
识别和控制交易过程中的各种风险，包括产权风险、资金风险等。
保留所有交易记录和文件，以备后续使用。
