还贷中的房子可以通过以下几种方式出售：
适用情况：卖方有充足的资金（如存款、亲友借款）能够先还清贷款。
操作流程：
签订买卖合同，与买方确定交易金额和时间。
卖方自筹资金提前还清贷款，并解除抵押。
完成房屋过户，买方支付尾款。
优点：流程最简单，交易风险低，银行和买家都容易接受。
缺点：需要卖方先垫付资金，财务压力较大。
适用情况：卖方无力还清贷款，但买方愿意支付足够的首付款。
操作流程：
卖方与买方签订买卖合同，明确首付款用于偿还贷款。
买方支付首付款，卖方将资金用于提前还贷并解除抵押。
解除抵押后，买方支付尾款，完成过户。
优点：无需卖方自筹资金，适合贷款金额较小的情况。
缺点：需要买方的高度配合，若首付款不足，交易可能受阻。
定义：将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。
适用情况：买卖双方信用良好，愿意接受复杂流程。
操作流程：
卖方与买方签订合同，申请转按揭。
银行审核买方资质，并完成贷款转移手续。
买方接手贷款，房屋过户到买方名下。
优点：卖方无需提前筹资，可直接完成交易。
缺点：流程较复杂，需要银行审批。
适用情况：房屋产权证尚未办理下来，不能将房屋作为抵押转让贷款。
操作流程：
需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。
与开发商先沟通，确保开发商同意担保。
办理贷款转让手续。
注意事项：开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同，就不能办理贷款转让了。
建议
提前规划：在出售房屋前，深入了解贷款现状和房产价值，制定合理的售价和销售策略。
选择合适的方式：根据自身财务状况和市场情况，选择最适合自己的出售方式，如提前还贷、用买方首付款还清贷款或转按揭。
咨询专业人士：在实际操作过程中，咨询专业的房地产经纪人或律师，确保交易过程合法合规，避免潜在风险。
