契税的计算主要依据房屋成交价格、购房面积以及是否为家庭的首套或二套住房。以下是详细的计算方法和税率：
面积在90平方米及以下：契税为房屋总价的1%。
面积在90平方米以上至144平方米：契税为房屋总价的1.5%。
面积在144平方米以上：契税为房屋总价的3%。
面积在90平方米及以下：契税为房屋总价的1%。
面积在90平方米以上至144平方米：契税为房屋总价的2%。
面积在144平方米以上：契税为房屋总价的3%。
契税为房屋总价的3%。
购买90平方米以下的普通住房，契税税率为1%。
购买90平方米以上的普通住房，契税税率为1.5%。
示例计算
假设购买一套100平方米的家庭唯一普通住宅，且该住宅面积在90平方米以上至144平方米之间：
契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。
再假设购买一套120平方米的家庭第二套改善性住房，且该住宅面积在90平方米以上至144平方米之间：
契税 = 120万元 × 2% = 2.4万元。
建议
了解当地政策：不同地区可能有不同的契税政策，建议在购房前咨询当地税务部门或开发商，获取最准确的信息。
关注优惠政策：首次购房者在符合条件下可以享受较低的契税税率，充分利用这些优惠可以降低购房成本。
希望以上信息对您有所帮助。
