小产权房的开发和购买需要遵循以下步骤和注意事项：
集体利益基础：开发小产权房必须是为了集体利益，不能仅为个人利益。
内部转让：小产权房应在同一村集体内部进行转让。
相关部门批准：若小产权房规模较大，需要获得相关部门的批准，并且不能影响当地城市规划。
土地性质变更：开发人需根据建房批复和城镇规划许可证到土管局交纳土地出让金，将集体土地变更为国有土地。
税收缴纳：建筑商需到地税部门交纳建筑环节税收，税率约为4.38%。
办理总证：开发人持变更后的国有土地使用证、建筑环节税收票证、建房批复和城镇规划许可证到房管部门办理房屋总证。
村委会同意：购买小产权房前，必须取得当地村委会的同意并签订相关协议，以确保购买的合法性。
长期存在性：由于小产权房的法律地位不明确，购买时应考虑其长期存在的可能性，避免因法律风险导致损失。
建议
合法性：在考虑开发或购买小产权房时，务必确保符合当地法律法规，避免违法行为带来的损失。
合同明确：无论是开发还是购买，都应签订详细的合同，明确双方的权利和义务，以防未来纠纷。
咨询专业：在实际操作过程中，建议咨询专业律师和相关部门，确保整个过程的合法性和安全性。
以上信息仅供参考，具体操作时请结合当地实际情况和最新政策进行。
