合租门面时,应注意以下问题:
在合租前,了解合租人的信用记录、经营能力、经营内容等,确保其具备合法经营资格和良好的商业信誉。
确保租赁合同中对租金、押金、支付方式、租赁期限、商铺用途等条款有明确的约定,并且双方对合同条款均无异议。
明确各自承担的租金金额及支付方式,避免日后因费用问题产生纠纷。
租赁期限不得超过二十年,超过二十年的部分无效。
明确装修费用的承担方及装修后的归属问题,避免因装修问题产生纠纷。
明确水电气、物业管理费、维修费等费用的分摊方式,确保各项费用的公平分摊。
确认出租人是否允许转租,若允许,需了解转租的条件及原租赁合同的相关条款。
确保与合租人签订的是正式、规范的租赁合同,并由双方签字盖章,以维护双方的合法权益。
若与不熟悉的人合租,尽量选择人数较少的组合,以减少经济和生活上的纠纷。
在合租过程中,保持谦让态度,遇到问题及时沟通,共同协商解决。
通过以上几点注意事项,可以有效降低合租门面的风险,确保双方的合作愉快且顺利。