卖房子涉及的税费主要包括以下几种：
税率：个人销售其取得的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
特殊情形：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
计算基础：根据实际缴纳的增值税税额计算。
税率：城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%，合计12%。
税率：按照“财产转让所得”项目征收，税率为20%。
计算方式：个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用） × 20%。
核定征税：如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，可以实行核定征税，即按征收率（1%-3%）计算征收。
免征情况：对个人销售住房暂免征收土地增值税。
非住宅类房产：非住宅的办公、工业用，总价 × 1.5%或者差额 × 20%；非住宅的商业用，总价 × 2%或者差额 × 20%；拍卖，总价 × 3%或者差额 × 20%。
税率：0.05%。
税率：一般为3%，另有优惠。
总结
卖房子时，卖方需要缴纳的税费包括增值税、附加税、个人所得税、土地增值税和印花税。具体税率和计算方法如上所述。买方需要缴纳的税费包括契税和印花税。建议在实际操作中，咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的税费计算和申报指导。
