美国公寓之所以比独栋别墅贵，主要原因可以归纳为以下几点：
公寓通常位于城市中心或交通便利的区域，这些地方的土地价值更高，因此公寓的价格也随之上涨。
公寓往往配备有健身房、游泳池等公共设施，提供更便利的生活体验，这些额外的设施成本也会体现在房价上。
在一些城市，尤其是大城市，公寓因其便捷的生活方式而受到年轻人的青睐，需求旺盛导致价格上升。
公寓通常需要支付物业管理费，维护公共设施，而这些费用也会被视为整体成本，影响定价。
美国公寓的产权年限是永久的，而且在相应的政策影响之下，公寓房的每年的税率要相对低一些，这与中国的房子在房产税方面有较大区别。
公寓通常采用高层建筑，每层都需要进行防火、抗震等安全措施，建筑成本较高。而独栋别墅则相对简单，建筑成本较低。
公寓要求住户共享楼道、电梯、门禁等空间的维护费用，而独栋别墅则不需要。
公寓的外部保养是由公寓协会进行负责的，不是由业主进行负责，而独栋别墅的室外维护则需要房主自行承担。
综上所述，美国公寓之所以比独栋别墅贵，是因为它们在地理位置、设施、市场需求、管理费用、产权年限、建筑成本、共享空间以及外部保养等方面存在显著差异。这些因素共同作用，使得公寓的价格通常高于独栋别墅。
