农民工办理房贷需要遵循以下步骤和注意事项：
住房公积金贷款：如果农民工已参加交纳住房公积金，应首选住房公积金低息贷款。这种贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。
个人住房商业性贷款：如果农民工未参加住房公积金或住房公积金不足，可以选择个人住房商业性贷款。
个人住房组合贷款：如果农民工希望结合住房公积金和商业贷款的优势，可以申请个人住房组合贷款。
基本资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、婚姻关系证明（如适用）。
收入证明：需要提供工资单、个人所得税缴税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
财产证明：包括房产证、车辆行驶证、股票、债券等。
信用记录：提供良好的信用记录，无不良信用记录。
担保材料：如果需要担保贷款，可以提供符合银行申贷条件的家人或好友作为担保人，或者选择第三方担保机构。
年龄要求：年龄在18-65周岁之间，身体健康，个人信用良好。
收入与还款能力：具有稳定的收入，能够提供工资收入证明、银行流水单、纳税证明等，证明有按期归还贷款本息的能力。
居住与工作证明：在借贷银行地点有固定住所，有常住户口或有有效居住证明。
其他要求：根据当地政策，可能需要满足其他特定条件，如社保缴纳时间要求等。
填写贷款申请表：携带相关资料，前往银行的营业厅，按照要求填写贷款申请表并递交相关申请资料。
审核与签订合同：贷款银行根据借款人的申请资料进行审核，审核通过后签订贷款合同。
办理抵押登记：借款人需办理抵押登记等手续。
发放贷款：所有手续办妥后，贷款银行发放贷款。
提前养流水：在申请房贷前6个月，每月固定存入一笔资金，形成有效银行流水，证明还款能力。
选择合适的还款方式：根据自身还款水平和未来收入预期，选择合适的还款方式，避免月还款额超过家庭总收入的50%。
仔细阅读合同条款：在签订贷款合同前，仔细阅览合同条款，了解自己的权利和责任。
按时还款：确保按时还款，避免逾期产生罚息和影响信用记录。
通过以上步骤和注意事项，农民工可以顺利办理房贷，实现购房梦想。建议在申请过程中，提前咨询当地银行或贷款机构，了解具体政策和所需材料，以确保申请过程顺畅。
