什么叫房产出典

房产出典是指 将房屋产权作为债务担保，将房屋的使用权交付给典权人，从而获取相应的资金或实现其他经济目的的一种交易方式。这种交易方式不同于简单的房屋买卖或租赁，而是涉及到产权和使用权的分离。在房产出典中，产权人将其房产的产权转让给典权人，但不是完全卖出。出典人仍然保留对房屋产权的所有权，只是在一定时期内将使用权交给典权人。典权人获得房屋使用权后，可以对该房产进行管理和使用，并承担相应的维护责任。

房屋出典具有以下法律特征：

房不计租，钱不计息：

在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金；出典人取得、使用承典人的金钱，而不支付利息。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提，因而双方这种法律关系又是双务、有偿的。

产权与使用权的分离：

出典人将其房产的产权转让给典权人，但仍保留对房屋产权的所有权，只是将使用权在一定期限内交给典权人。

赎回与绝卖：

出典人在典期届满时，可以选择返还典价赎回房屋，如果不回赎则丧失房屋所有权。如果过期不赎，则视为绝卖，典权人获得房屋的全部所有权。

房屋出典可以证明房屋的所有权，帮助房主合法进行房屋买卖、出租、转让及其他行为，同时还可以帮助房主向银行申请房屋贷款等。

在进行房产出典时，建议明确双方的权利和义务，了解相关法律法规，避免发生纠纷。如有需要，可以向相关专业人士咨询，并在交易对象上明确相关责任及资质证明等。