关于房子面积超过多少需要交税的问题，存在以下几种观点和政策：
90-140平方米以内的自住房可能免征房产税。
超出这一标准的，每平方米每年可能征收200-300元不等。以北京为例，一套200平方米的住房，超出140平方米的部分需要每年缴纳1.2-1.8万元税费。
二套房可能会采取更高的征收标准，具体税率未明确，但有可能超过2%。
一线城市：60-90平方米/户。
二线城市：90-120平方米/户。
三四线城市：120-150平方米/户。
房产税的计税依据将主要参考房屋评估价值、所在区域市场均价、房龄折旧系数。
从2024年12月1日起，营口实施新的住房交易环节契税政策：
对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
房子超过80平方米需缴纳契税，具体税率根据是否首次购房而异：
首次购房：90平方米及以下1%，90至144平方米1.5%，超过144平方米或非普通住房按3%缴纳。
非首次购房：统一按3%缴纳。
综上所述，交税的标准因城市和住房类型而异，建议具体参考当地的政策规定。对于普通住房，90-140平方米以内可能免征，超出部分按每平方米每年200-300元征收；对于二套房，税率可能更高，具体税率未明确，但有可能超过2%。此外，新的契税政策对购买家庭唯一住房和第二套住房的面积和税率进行了调整。
