商场通常不允许转让的原因主要基于以下几点:
商场租赁合同中通常会明确规定是否允许转让。如果合同中规定禁止转让,那么未经商场同意的转让行为是无效的,商场有权解除合同。
商场作为一个整体,需要保持其品牌和管理的一致性。如果允许随意转让,可能会导致管理上的混乱,影响商场的整体运营和形象。
根据《中华人民共和国民法典》的规定,未经出租人同意的转租行为是违法的,出租人有权解除合同并追究承租人的违约责任。
商场内部可能有人希望接下这个店铺,但不愿意支付转让费,因此会故意拖延转让过程,直到原租户合同到期。
建议
查看合同条款:首先,租户应仔细查看与商场签订的租赁合同,了解合同中关于转让的具体条款。
协商沟通:如果合同允许转让,但商场不同意,可以尝试与商场协商,看是否能够达成一致意见。
法律途径:如果协商无果,且认为商场的行为违反了合同约定或法律规定,可以寻求法律途径解决争议。
总之,商场不允许转让主要是为了维护其管理秩序和合同条款的严肃性,租户在考虑转让时应充分了解相关法律规定和合同内容,并遵守合同约定。