房贷递减法是一种常用的房贷还款方式,其计算公式如下:
每月还款金额 = 贷款本金 / 供款总期数 + (本金 - 累计已偿还本金) × 月利率。
具体解释如下:
指的是购房者从银行获得的贷款总额。
指的是贷款的还款期限,通常以月为单位计算。
指的是年利率除以12得到的每月利率。
指的是在每月还款过程中已经偿还的本金总额。
通过这个公式,可以计算出每个月需要偿还的金额,并且每月的还款金额会逐渐减少,因为随着本金的逐渐减少,利息部分也会相应减少。
示例
假设贷款本金为100万元,贷款期限为30年,年利率为4.9%,采用等额递减法计算每月还款金额:
贷款本金= 100万元
供款总期数= 30年 × 12个月/年 = 360个月
月利率= 4.9% ÷ 12 = 0.004083
第一个月的还款金额计算如下:
每月还款金额 = 100万元 / 360个月 + (100万元 - 0) × 0.004083 ≈ 2722.22元
第二个月的还款金额计算如下:
累计已偿还本金 = 100万元 × 1个月 = 100万元
每月还款金额 = 100万元 / 360个月 + (100万元 - 100万元) × 0.004083 ≈ 2721.67元
以此类推,每个月的还款金额会逐渐减少。
建议
选择等额递减法时,初期还款压力较大,但随时间推移每月还款额会逐渐减少,总体利息支出相对较少。借款人应根据自身经济状况和还款能力选择合适的还款方式。