法院保全房产的主要步骤和注意事项如下：
申请人需向有管辖权的人民法院提交财产保全申请书及相关证据材料。申请书应包括申请人与被保全人的基本信息、请求事项及其事实与理由、请求保全的数额或争议标的、明确的被保全财产信息或线索、以及是否需要提供担保等内容。
申请人必须提供担保，担保可以是现金、房产、保全保险或其他金融机构保函等形式。担保财产的价值通常应不低于申请保全的金额。法院在裁定保全前会审查担保的充分性。
法院在收到申请后，会进行审查，符合条件的将立即作出保全裁定，并通知申请人和被保全人。如果法院认为申请有错误，申请人需赔偿被保全人因保全所遭受的损失。
法院采取的保全措施包括查封、扣押和冻结。查封是指将房产加贴封条、就地封存；扣押是指将房产移至特定场所扣留；冻结是指通知金融单位不准被申请人提取或转移存款。法院会妥善保管被查封、扣押的财产，并允许当事人负责保管被扣押物，但不得使用。
法院在保全财产后，会立即通知被保全财产的人。对于已经被查封、冻结的财产，法院不得进行重复查封或冻结。
在财产纠纷案件中，如果被申请人提供担保，法院应当裁定解除保全。
如果申请人在申请财产保全过程中存在错误，导致被申请人损失，申请人应当承担赔偿责任。
申请人在申请诉前财产保全时，必须说明情况紧急，不采取保全措施会使申请人的合法权益受到难以弥补的损害。法院在紧急情况下可以依职权采取保全措施。
申请人应向财产所在地的人民法院申请财产保全，法院不依职权主动采取保全措施。
在诉讼过程中，如果一方当事人的行为可能导致判决难以执行，法院可以根据当事人申请或依职权，对被申请人的财产采取强制性保护措施。
总结来说，申请法院保全房产需要提供充分的担保，并按照法律规定的程序向有管辖权的法院提出申请。法院在审查申请后，如符合条件，将采取相应的保全措施，并确保保全措施不会重复或过度。
