成都房贷的计算主要涉及以下几个方面：
日利率（0/000）= 年利率（%）÷ 360 = 月利率（‰）÷ 30
月利率（‰）= 年利率（%）÷ 12
最新商贷利率：2024年11月20日发布的最新LPR为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
首套房利率最低为LPR-60BP，即3.00%；二套房利率最低为LPR-30BP，即3.30%。
自2024年10月1日起，四川省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为15%。
首套公积金贷款：首付比例最低20%，5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%。
二套公积金贷款：首付比例最低30%，5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率为3.325%。
组合贷款：利率分别计算，首付比例以最高首付比例为准，如购买首套房使用组合贷，首付至少20%。
公积金贷款额度计算公式：缴存人的贷款额度 = ∑（每月缴存的公积金 × 对应的存储月份数 × 存贷系数）。存贷系数由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。
成都房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式。
等额本息：每月还款额固定，适合收入稳定的家庭。
等额本金：每月还款额逐月递减，前期压力大，但总利息支出较少。
建议：
选择合适的贷款方式（商业贷款、公积金贷款或组合贷款）和还款方式（等额本息或等额本金），根据自身经济状况和还款能力进行选择。
提前了解并确认相关政策和利率，以便更好地规划个人财务。
