商业贷款金额的计算主要依据贷款比例和房产价值。以下是详细的计算步骤和公式：
商业贷款额度最高可达房产价值总额度的70%，有些贷款机构最高甚至可达80%。具体比例以实际贷款机构的规定为准。
月还款额 = 本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^n / [（1 + 月利率）^n - 1]]
总利息 = 月还款额 × 贷款月数 - 本金
其中，n表示贷款月数，^n表示n次方。例如，贷款20年（240个月），月利率 = 年利率 / 12。
每月月供额 = （本金 / 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
每月应还本金 = 本金 / 还款月数
每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = （本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
总利息 = （总贷款额 / 还款月数 + 总贷款额 × 月利率） + 总贷款额 / 还款月数 × （1 + 月利率） / 2
还款月数 - 总贷款额。
贷款额度 = [（借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额） × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）
使用配偶额度的：贷款额度 = [（夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额） × 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）
其中，还贷能力系数通常为40%。
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数
贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，通常最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%。
建议
在申请商业贷款时，建议详细了解不同贷款机构的贷款比例和条件，选择最适合自己的贷款方案。
根据自己的还款能力选择合适的还款方式（等额本息或等额本金），以便更好地规划个人财务。
