签订转租合约需要遵循以下步骤和要点：
转租协议开头，务必把三方的身份信息写得清清楚楚，包括姓名、身份证号、联系方式等。
店铺信息也要详细，包括地址、面积、用途等。
明确转租的起始和终止日期，以及转租是否需要经过房东同意等条件。
规定转租期限不得超过原租赁合同剩余期限，且需提前一定天数书面通知房东并获得其书面同意。
详细说明新承租人应支付的租金金额、支付时间和支付方式。
明确水电费、物业费等其他费用的分担方式。
在转租期间，房屋的修缮责任要明确。正常损耗由谁负责，大的维修谁来承担，这些都得有说法。
转租人得保证自己有权转租，并且门面得符合约定用途。
新承租人应按时支付租金，并遵守租赁合同的相关规定。
约定好违约责任，包括违约金的支付和可能因违约导致的赔偿责任。
约定争议解决方式，如通过仲裁或诉讼解决纠纷。
根据具体情况，可以增加其他相关条款，如合同变更和解除的条件等。
在签订转租合同时，务必确保所有条款清晰明确，双方当事人签字盖章，以保障各自的权益。同时，转租行为必须得到原房东的同意，否则转租合同无效。
